2026年7月8日｜永川真实成交9套：华茂国际86㎡清水39万当日成交！同板块清水房有的等了1年半

2026年7月8日，永川兴龙湖的华茂国际成交了一套86.12㎡的清水高层，总价39万元，单价4529元/㎡，全款，成交周期——当日！

同一天，同样在兴龙湖，金科公园王府成交了一套91.64㎡的清水小高层，总价32.6万元，单价3557元/㎡，全款，成交周期——73天！⭐独家代售

同样是兴龙湖，昕晖10光年一期成交了一套117㎡的清水洋房，总价72万元，单价6154元/㎡，全款，成交周期——1年半！

同样在兴龙湖，同样都是清水房，成交周期从“当日”到“1年半”——差距超过540天！

这就是永川楼市最真实的写照：同样的板块、同样的产品，定价和产品定位决定了成交速度的天壤之别。

下面，我们用7月8日全部9套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：7月8日骏耀房产网全量备案成交清单（9单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年7月8日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交9单，其中二手房6套、租赁3单；本月累计72单，本年度累计1387单。

租赁成交（3单）

• 康怡棠新天地（新区·123转盘） ：50㎡高层，装修，月租900元（18.00元/㎡/月）

• 香缇时光四期（新区·兴龙湖） ：97.67㎡高层，装修，月租2600元（26.62元/㎡/月）

• 中山家苑（新区·123转盘） ：100㎡步行房，装修，月租1000元（10.00元/㎡/月）

二手房成交（6套，按总价升序）

• 棠麓源北区（老区·老城区） ：35.79㎡洋房，清水房，5.06万（1414元/㎡），成交周期7个半月，⭐独家代售

• 金科公园王府（新区·兴龙湖） ：91.64㎡小高层，清水房，32.6万（3557元/㎡），全款，成交周期73天，⭐独家代售

• 嘉和香水湾（新区·万达商圈） ：80.1㎡高层，精装修，37.8万（4719元/㎡）

• 华茂国际（新区·兴龙湖） ：86.12㎡高层，清水房，39万（4529元/㎡），全款，成交周期当日

• 奥兰半岛（新区·万达商圈） ：116.81㎡高层，精装修，51.38万（4399元/㎡），按揭，成交周期159天，⭐独家代售

• 昕晖10光年一期（新区·兴龙湖） ：117㎡洋房，清水房，72万（6154元/㎡），全款，成交周期1年半

💡 数据速览：9单中，二手房6套，租赁3单。总价从5.06万到72万，单价从1414元到6154元。今日最大亮点：同样兴龙湖、同样清水房，成交周期从当日到1年半——差距超过540天！

一、兴龙湖“清水三兄弟”：当日 vs 73天 vs 1年半

今天兴龙湖成交了三套清水房，形成了完整的“速度图谱”：

🪝 同样在兴龙湖，同样都是清水房，总价从39万到72万，成交周期从当天到1年半——差了540多天！

为什么华茂国际能当日成交？

1. 定价精准：4529元/㎡在兴龙湖清水高层中属于合理价位。86㎡总价39万，首付约12万，月供约1400元，精准击中了刚需家庭的心理价位。

2. 面积适中：86㎡是兴龙湖的“入门级”面积段，客群广泛，买家决策快。

3. 全款支付：交易流程简单，无需银行审批，当天完成。

为什么金科公园王府要73天？

• 3557元/㎡在兴龙湖属于明显偏低的价位，91.64㎡总价仅32.6万

• 但“小高层”产品形态在兴龙湖属于相对老旧的品类，客群有限

• 虽然价格极低，但需要73天匹配到愿意接受“低价+老旧产品”的买家

• 独家代售虽然加速了匹配，但产品本身的局限性仍然拉长了周期

为什么昕晖10光年一期要1年半？

1. 总价高、客群窄：72万在永川属于高端改善价位，能承受这个总价的买家极少

2. 洋房产品窄众：洋房本身就是改善型产品，客群天然偏窄

3. 清水房需自装：买家需要额外投入5-8万装修费，实际总成本接近80万

🪝 核心规律：同样是兴龙湖清水房，4529元/㎡当日成交，3557元/㎡73天成交，6154元/㎡1年半成交——价格不是越低越好卖，产品定位和客群匹配才是关键。

华茂国际用“合理定价+适中面积”做到了当日成交，金科公园王府用“超低价格”但“老旧产品”需要73天，昕晖10光年一期用“高端洋房+高总价”则需要1年半。三种策略，三种结果。

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二、棠麓源北区：36㎡洋房清水5.06万，7个半月成交

棠麓源北区，35.79㎡洋房，清水房，总价5.06万，单价1414元/㎡，成交周期7个半月，⭐独家代售。

🪝 5.06万在永川能买什么？ 一辆二手车的价格，就能全款买下一套36平的洋房。虽然面积小、清水房、位于老城老城区，但5.06万的总价在永川属于“地板价”中的“地板价”。

为什么7个半月才成交？

• 35.79㎡的极小户型，客群极其有限——单身、养老、投资收租

• 清水房需要自己装修，增加了使用成本

• 虽然总价极低，但找到匹配的买家需要时间

谁适合买？ 单身过渡、养老、低成本出租投资。5.06万全款，月供0元，在永川这个价格甚至低于一辆中档摩托车的价格。

三、奥兰半岛：万达商圈117㎡精装51.38万，159天成交

奥兰半岛，116.81㎡高层，精装修，总价51.38万，单价4399元/㎡，按揭，成交周期159天，⭐独家代售。

🪝 万达商圈，117㎡精装大户型，51.38万，159天成交。 这是永川改善型市场的典型样本——大面积、精装修、万达商圈，代表了品质改善的真实价格水平。

对比嘉和香水湾（80.1㎡精装37.8万，4719元/㎡） ：

• 奥兰半岛单价4399元/㎡，159天成交

• 嘉和香水湾单价4719元/㎡，成交周期未注明

奥兰半岛单价低了320元/㎡，但面积大了36.7㎡，总价高了13.58万。大面积房源的客群天然更窄，159天的成交周期在改善型大户型中属于正常水平。

四、租赁市场：香缇时光四期97.67㎡月租2600元

今日3单租赁中，香缇时光四期97.67㎡月租2600元（26.62元/㎡/月）是最高租金：

• 香缇时光四期（兴龙湖） ：97.67㎡，月租2600元，26.62元/㎡/月

• 康怡棠新天地（123转盘） ：50㎡，月租900元，18.00元/㎡/月

• 中山家苑（123转盘） ：100㎡步行房，月租1000元，10.00元/㎡/月

🪝 兴龙湖97.67㎡月租2600元，123转盘100㎡步行房月租1000元——面积相近，月租差2.6倍！

兴龙湖的单位租金（26.62元/㎡）是123转盘步行房（10.00元/㎡）的2.66倍。板块价值的差异，在租赁市场体现得淋漓尽致。对于追求品质的租客，兴龙湖97㎡月租2600元值得考虑；对于追求性价比的租客，123转盘100㎡月租1000元更划算。

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五、不同预算，今日成交给你什么参考？

预算5-10万

• 推荐方向：老城极小户型洋房（需自装）

• 今日案例：棠麓源北区36㎡5.06万，7个半月成交⭐独家代售

• 一句话：永川最低上车门槛

预算30-35万

• 推荐方向：兴龙湖清水小高层（老旧产品）

• 今日案例：金科公园王府92㎡32.6万，73天成交⭐独家代售

• 一句话：低价入主兴龙湖，需要接受产品局限

预算35-40万

• 推荐方向：兴龙湖清水高层 / 万达精装高层

• 今日案例：华茂国际86㎡39万（当日成交） / 嘉和香水湾80㎡37.8万

• 一句话：合理定价可秒光

预算50-55万

• 推荐方向：万达商圈精装大户型

• 今日案例：奥兰半岛117㎡51.38万，159天成交⭐独家代售

• 一句话：精装大户型，需要耐心等待

预算70-75万

• 推荐方向：兴龙湖清水洋房（需自装）

• 今日案例：昕晖10光年一期117㎡72万，1年半成交

• 一句话：高端改善，需要极大耐心

月租900-2600元

• 推荐方向：123转盘 / 兴龙湖

• 今日案例：中山家苑100㎡1000元 / 香缇时光四期98㎡2600元

• 一句话：123转盘换面积，兴龙湖换品质

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的9套数据再次证明了永川楼市的一个基本事实：从5万到72万，从1414元到6154元，每一个价位都有真实的成交。

• 有人5.06万买下老城极小户型洋房

• 有人39万当日买下兴龙湖清水高层

• 有人72万买下兴龙湖清水洋房，等了1年半

永川楼市不是只有一种价格。从老城到兴龙湖，从极小户型到大洋房，丰俭由人，各取所需。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年7月8日全量备案记录及永川房产中介联盟成交单，已做脱敏处理。“成交周期”指房源从挂牌到最终成交的自然日天数，数据已由合作中介联盟统一清洗。昕晖10光年一期1年半的成交周期包含多次调价、暂停挂牌等复杂因素，属于高端改善房源的正常节奏；华茂国际当日成交属于该房源定价合理+全款支付的个案。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。

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